변경유찰 2회
김해시 한림면 공장 경매
2025타경12074창원지방법원 경매5계업데이트 2026.07.22 17:10
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현재 상태변경
매각기일2026.07.15
최저가격18억 1,054만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12074 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 1,810,543,000원, 감정가는 3,694,987,200원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 181,054,300원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.06 | 3,694,987,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.10 | 2,586,490,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.15 | 1,810,543,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,388.00㎡(1,629.87평)
- 건물 면적
- 1,642.84㎡(496.96평)
- 청구 금액
- 3,600,000,000원
- 입찰보증금
- 181,054,300원
- 배당요구 종기
- 2025/12/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능간선도로판넬지붕철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 본건전부 | 전입 2025.10.20. / 미상 / | 보증 30,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 김○○ | 마상 | 전입 2025.07.07. / 미상 / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1393m |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 973m |
| 양산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2085m |
| 증산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2501m |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 물금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 물금동아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,341,000원 | 24,170,500원 | 32,702,251원 |
| 기준 | 52,208,280원 | 31,324,968원 | 29,457,603원 |
| 공격 | 56,075,559원 | 36,449,113원 | 28,243,277원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 관정 포함.
- 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조).
- 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식화장실은 매각 제외.
- 목록1. 도시계획시설〈도로〉에 저촉되며 일부에 크랙이 발견되고 붕괴 위 험지역으로 지정되었던 점 있음.
- 목록1.과 간선도로를 잇는 진입도로(789-6)는 타인소유임.
- 목록2. 일반건축물대장상 2개동이나 현황 1개동으로 이용 중임.
- 창고(495㎡)는 현황 ‘공장’으로 이용 중이며 공장 가동하지 않고 내부 수리 중임.
- 기계기구의 정상 작동 여부 불분명함.
소재지
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 789-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,810,543,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 181,054,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 퇴래리 789-1 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12074 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 1,810,543,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.