유찰유찰 4회
여수시 광무동 임야 경매
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2025타경52413순천지원 경매1계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격4,279만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경52413 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 42,792,000원, 감정가는 95,517,400원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,349,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 95,517,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 66,862,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 53,490,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 42,792,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,341.67㎡(1,313.35평)
- 청구 금액
- 20,000,000원
- 입찰보증금
- 5,349,000원
- 배당요구 종기
- 2026/03/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종전용주거지역자연녹지지역보전산지차량 접근이 가능간선도로
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1989년11월13일 | 소유권 | 임○○ | |
| 2 | 2018년2월9일 | 소유권 | 문○○ | |
| 3 | 2010년5월17일 | 소유권 | 문○○ | |
| 4 | 2003년9월22일 | 소유권 | 문○○ | |
| 5 | 1989년11월13일 | 소유권 | 문○○ | |
| 6 | 1998년1월12일 | 소유권 | 김○○ | |
| 7 | 2007년3월9일 | 근저당권 | (○○○ | 20,000,000원 |
| 8 | 2010년12월7일 | 근저당권 | (○○○ | 7,000,000원 |
| 9 | 2025년12월12일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 216,000,000원 | 108,000,000원 | 118,376,000원 |
| 기준 | 233,280,000원 | 139,968,000원 | 103,878,080원 |
| 공격 | 250,559,999원 | 162,863,999원 | 98,452,159원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부 동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가)
소재지
전라남도 여수시 광무동 산54-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,792,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,349,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 광무동 산54-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52413 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 42,792,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.