진행유찰 3회
진주시 집현면 주택 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경35240진주지원 경매3계업데이트 2026.10.26 13:50
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격16억 6,494만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경35240 진행 물건 (총 23건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 1,664,947,000원, 감정가는 4,854,074,760원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 166,494,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 4,854,074,760원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 3,397,852,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 2,378,496,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 1,664,947,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.23 | 1,664,947,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 95,561.00㎡(28,907.20평)
- 건물 면적
- 190.86㎡(57.74평)
- 청구 금액
- 447,880,128원
- 입찰보증금
- 166,494,700원
- 배당요구 종기
- 2024/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역생산관리지역농업보호구역보전산지판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕철골조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1969년9월12일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2013년12월12일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 2,220,000,000원 |
| 3 | 2023년1월26일 | 근저당권 | 농OOOOOOOO | 220,000,000원 |
| 4 | 2024년6월24일 | 강제경매 | 진OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 집현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2749m |
| 진주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6516m |
| 진주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경상국립대학교사범대학부설중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,664,947,000원 | 832,473,500원 | 858,787,917원 |
| 기준 | 1,798,142,760원 | 1,078,885,656원 | 747,036,674원 |
| 공격 | 1,931,338,519원 | 1,255,370,037원 | 705,213,205원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -제시외수목[감정서상11-1,12-1,13-1,14-2,15-1,16-1,17-4,18-2,19-2,20-1,21-1,22-1,23-1,24-1,25-1,26-1,27-1,29-1,30-1,33-1, 34-7]매각 포함 -제시외건물[감정서상 34-1~34-6] 매각 포함 -제시외건물[감정서상 14-1,17-1,…
- 목록13에 소재하는 컨테이너 매각제외.
- 목록17의 최저매각가 격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임.
- [목록 17,18,19~30,33,34] 지적도상 맹지-[목록 17] 공부상 "전"이나 현황 "대"임 -[목록 11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,23,24,25,26,27,29] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함 (미제출시 보증금 몰수)
소재지
경상남도 진주시 집현면 덕오리 1235
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,664,947,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 166,494,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 집현면 덕오리 1235 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경35240 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 1,664,947,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.