변경유찰 2회
김해시 한림면 공장 경매
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2025타경11194창원지방법원 경매3계업데이트 2026.07.23 13:26
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현재 상태변경
매각기일2026.07.09
최저가격16억 6,937만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11194 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.09입니다. 최저가격은 1,669,378,000원, 감정가는 3,406,895,100원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 166,937,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.30 | 3,406,895,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 2,384,826,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.09 | 1,669,378,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4,608.00㎡(1,393.92평)
- 건물 면적
- 1,864.30㎡(563.95평)
- 청구 금액
- 24,332,745원
- 입찰보증금
- 166,937,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역판넬지붕철근콘크리트조철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○○ | 제시건물(나)부속1사무실2층을제외한전체 | 전입 2025.02.28. / 미상 / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월4일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2021년5월13일 | 근저당권 | 부○○○ | 2,210,000,000원 |
| 3 | 2025년2월3일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2025년3월18일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2000-04-19
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 4608.0㎡
- 건축면적
- 1501.1㎡
- 연면적
- 1769.7㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 341,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,575,475,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 이북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2260m |
| 한림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3881m |
| 한얼중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5221m |
| 진영장등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 7479m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,669,378,000원 | 834,689,000원 | 861,052,158원 |
| 기준 | 1,802,928,240원 | 1,081,756,944원 | 749,003,506원 |
| 공격 | 1,936,478,479원 | 1,258,711,011원 | 707,068,731원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 7점(제시외 기계기구 2-1~2-7)제시외 건물(2-8) 각 매각 포함.
- 기계기구 중 MACHING CENTER 소재불명으로 평가 및 매각제외.
- 감정서에 의하면 제시외 기계기구 중 2-5~2-7은 타인 소유의 기계기구인 것으로 탐문조사됨.
- 목록1. 일부는 '법면' 및 '타인점용'으로 이를 감안하여 평가함.
- 목록2.의 부속3. 1층 353.4㎡, 2층 13.5㎡이나 일부 멸실되어 일반건축물대장상 1층 351㎡임
소재지
경상남도 김해시 한림면 신천리 122-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,669,378,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 166,937,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 한림면 신천리 122-4 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11194 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.09 · 최저가격 1,669,378,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.