유찰유찰 4회
영등포구 영등포동8가 오피스텔 경매
2025타경11824서울남부지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격5,836만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11824 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 58,368,000원, 감정가는 114,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,296,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 114,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 91,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 72,960,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 58,368,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.21㎡(1.27평)
- 건물 면적
- 17.44㎡(5.28평)
- 청구 금액
- 140,000,000원
- 입찰보증금
- 7,296,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역일반상업지역토지거래계약에관한허가구역차량접근이 가능지하철노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 전입 2021.02.22. / 2021.03.0… | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월22일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년3월30일 | 근저당권 | 이○○ | 60,000,000원 |
| 3 | 2021년12월21일 | 가압류 | 엄○○ | 10,476,712원 |
| 4 | 2022년7월13일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2022년8월19일 | 가압류 | 삼○○○ | 13,925,972원 |
| 6 | 2023년4월27일 | 임차권설정 | 정○○ | 140,000,000원 |
| 7 | 2024년2월15일 | 압류 | 영○○○ | |
| 8 | 2024년5월29일 | 가압류 | 주○○○ | 623,000,000원 |
| 9 | 2024년9월10일 | 가압류 | 서○○○ | 116,000,000원 |
| 10 | 2025년9월5일 | 강제경매 | 정○○ | |
| 11 | 2025년11월21일 | 가압류 | (○○○ | 2,991,487원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 메이준
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2012-12-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 581.1㎡
- 건축면적
- 314.4㎡
- 연면적
- 4969.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,674,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,871,206,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 84,343,369원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 161m |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 585m |
| 당산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 876m |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1191m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,694,400원 | 23,347,200원 | 31,860,838원 |
| 기준 | 50,429,952원 | 30,257,971원 | 28,726,710원 |
| 공격 | 54,165,503원 | 35,207,576원 | 27,553,747원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 58,368,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,296,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 영등포구 영등포동8가 51-1 메이준 제7층 제706호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11824 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 58,368,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.