변경유찰 4회
울주군 상북면 답 경매
2025타경11824울산지방법원 경매9계업데이트 2026.10.22 00:08
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현재 상태변경
매각기일2026.10.21
최저가격1억 47만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11824 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 100,475,000원, 감정가는 418,474,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 29,293,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.11 | 418,474,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.16 | 292,932,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.20 | 205,052,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,947.00㎡(891.47평)
- 청구 금액
- 224,754,900원
- 입찰보증금
- 29,293,200원
- 배당요구 종기
- 2026/05/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역생산녹지지역차량 접근이 가능
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 메이준
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2012-12-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 581.1㎡
- 건축면적
- 314.4㎡
- 연면적
- 4969.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,674,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,871,206,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 84,343,369원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 161m |
| 당산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 585m |
| 당산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 876m |
| 양화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1191m |
| 윤중중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,694,400원 | 23,347,200원 | 31,860,838원 |
| 기준 | 50,429,952원 | 30,257,971원 | 28,726,710원 |
| 공격 | 54,165,503원 | 35,207,576원 | 27,553,747원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.동측 약800㎡가 도시계획시설 도로에 저촉됨(감정평가서 참조).
소재지
울산광역시 울주군 상북면 지내리 76-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 100,475,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 29,293,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 상북면 지내리 76-1 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11824 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 100,475,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.