AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경50297 |
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호 |
| 감정평가액 | 3억 600만원 |
| 최저매각가격 | 3억 600만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2026타경50297
서울 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 2층203호 오피스텔
- 감정가3억 600만원
- 최저매각가3억 600만원 (100%)
- 매각기일2026-11-16 · D-0
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
강동구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율74.1%
- 평균 낙찰가1억 6,565만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 류OO | 203호 | 미전입 | - | - | 없음 |
| 배OO | 203호 | 2021.09.06. | 3억 1000만원 | - | 없음 |
| 주OOO | 203호 | 2021.09.06. | 3억 1000만원 | - | 없음 |
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2015-06-26
- 승강기승용 0대
- 연면적276.4㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)9만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1억 2917만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학남면중학교 (9642m)
- 배정 초등삼성초등학교 (4222m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 9522만원 | 1억 4761만원 | 1억 5885만원 |
| 기준 | 3억 1884만원 | 1억 9130만원 | 1억 3904만원 |
| 공격 | 3억 4246만원 | 2억 2259만원 | 1억 3162만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
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