진행유찰 4회
포천시 신북면 답 경매
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2025타경72772의정부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.12 22:29
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현재 상태진행
매각기일2026.09.10
최저가격6,825만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경72772 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.10입니다. 최저가격은 68,251,000원, 감정가는 284,262,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,928,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 284,262,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 198,983,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 139,288,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 97,502,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.10 | 68,251,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,894.00㎡(1,177.94평)
- 청구 금액
- 63,872,510원
- 입찰보증금
- 13,928,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역차량 접근이 가능간선도로
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년4월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2013년12월24일 | 근저당권 | 한○○○ | 170,230,000원 |
| 3 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 한○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 외북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2792m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3003m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 97,502,000원 | 48,751,000원 | 57,823,522원 |
| 기준 | 105,302,160원 | 63,181,296원 | 51,279,187원 |
| 공격 | 113,102,319원 | 73,516,507원 | 48,829,937원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2. 지적도상 맹지 3. 공부상 지목은 답이나 현황은 휴경지로 방치된 상태임
소재지
경기도 포천시 신북면 갈월리 203
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 68,251,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,928,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 신북면 갈월리 203 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72772 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.10 · 최저가격 68,251,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.