진행유찰 2회
창원시 진해구 주택 경매
2025타경11659창원지방법원 경매6계업데이트 2026.07.24 20:31
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격2억 4,849만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경11659 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 248,494,000원, 감정가는 507,130,540원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,499,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.18 | 507,130,540원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.23 | 354,991,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 248,494,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 542.00㎡(163.96평)
- 건물 면적
- 260.71㎡(78.86평)
- 청구 금액
- 240,469,400원
- 입찰보증금
- 35,499,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우미그린빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-11-17
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 265.0㎡
- 건축면적
- 158.17㎡
- 연면적
- 1010.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,856,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 408,350,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 174,458,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 412m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 512m |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 685m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 744m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 188,800,000원 | 94,400,000원 | 104,476,799원 |
| 기준 | 203,904,000원 | 122,342,400원 | 91,804,544원 |
| 공격 | 219,007,999원 | 142,355,199원 | 87,061,887원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함(1-1~1-5).
- 제시외 기계기구는 매각 제외(1-6).
- 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨.
- 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음.
- 목록3,4 공부상 답이나 토지 일부는 현황 '도로'로 이용중이며 농지취득자 격증명 필요(2025.7.10.자 사실조회회신)(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
소재지
경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 248,494,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,499,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 죽곡동 113 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11659 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 248,494,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.