진행유찰 4회
창원시 마산합포구 숙박시설 경매
2025타경20558마산지원 경매3계업데이트 2026.10.20 00:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 4,454만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경20558 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 144,544,000원, 감정가는 602,015,760원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,649,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 602,015,760원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 421,411,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 294,988,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 206,492,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 144,544,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.11.05 | 144,544,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 350.80㎡(106.12평)
- 건물 면적
- 487.32㎡(147.41평)
- 청구 금액
- 190,187,743원
- 입찰보증금
- 20,649,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 농OOO | 1층근린생활부분전부 | 전입 2024.07.18. / 확정 미상 | 보증 3,000원 / 차임 100원 |
| 이OO | 205호 객실전부 | 전입 미전입 / 확정 미상 | 차임 25원 |
| 조OO | 부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조 | 전입 2023.04.13. / 확정 미상 | 차임 25원 |
| 허OO | 202호 객실전부 | 전입 2020.12.30. / 확정 미상 | 차임 25원 |
| 형OO | 부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조 | 전입 2020.05.26. / 확정 미상 | 차임 25원 |
| 황OO | 부동산의 현황및 점유관계조사서 기타란참조 | 전입 2020.02.10. / 확정 미상 | 차임 25원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2005년4월11일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2002년2월27일 | 근저당권 | 농OOOOOOOO | 260,000,000원 |
| 3 | 2016년4월27일 | 근저당권 | 전OO | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년4월7일 | 압류 | 제OOOOOO | |
| 5 | 2025년4월28일 | 가압류 | 농OOOOOOO | 100,493,511원 |
| 6 | 2025년5월1일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 7 | 2025년5월22일 | 가압류 | 안OOOOOOO | 15,818,873원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2000-11-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 100.1㎡
- 건축면적
- 75.08㎡
- 연면적
- 72.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 474,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 47,517,470원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 합포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 547m |
| 합포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 938m |
| 마산무학여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1737m |
| 마산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,729,000원 | 12,864,500원 | 21,147,519원 |
| 기준 | 27,787,320원 | 16,672,392원 | 19,420,588원 |
| 공격 | 29,845,639원 | 19,399,665원 | 18,774,276원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록2. 주거나지이며, 목록4.의 주차장으로 이용 중임.
- 목록3. 주상용 건부지로 이용 중이며, 지상의 울타리 등 토지 부합물을 포함하여 평가함.
- 목록4. 지하층은 창고, 1층은 주택 및 숙박시설, 2~3층은 숙박시설로 각 이용 중임.
- 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ), (ㄴ), (ㄷ)] 매각 포함.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 144,544,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,649,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20558 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 144,544,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.