진행유찰 3회
사상구 백양대로 다세대(빌라) 경매
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2022타경2422부산서부지원 경매6계업데이트 2026.07.24 02:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.27
최저가격4억 2,728만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2022타경2422 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.27입니다. 최저가격은 427,280,000원, 감정가는 872,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 42,728,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2023.05.18 | 872,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2023.06.22 | 697,600,000원 | 변경 |
| 3차 | 2024.10.24 | 697,600,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.09 | 872,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.14 | 610,400,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.18 | 427,280,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.27 | 427,280,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 243.00㎡(73.51평)
- 건물 면적
- 479.92㎡(145.18평)
- 청구 금액
- 700,000,000원
- 입찰보증금
- 42,728,000원
- 배당요구 종기
- 2022/11/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 남동측 인근에 위치제3종일반주거지역시내버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 102호 | 전입 2021.11.02. / 2021.11.0… | 보증 20,000,000원 |
| 김○○ | 202호 | 전입 2011.11.04 / 2011.11.04… | 보증 15,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 박○○ | 301호 | 전입 1997.03.05. / 2021.10.1… | 보증 35,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 우○○ | 201호 | 전입 2008.01.31 / 2008.02.15… | 보증 30,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 정○○ | 101호 | 전입 2021.11.02 / 2021.11.02… | 보증 25,000,000원 |
| 홍○○ | 302호 | 전입 2021.04.19 / 2022.08.31… | 보증 15,000,000원 / 차임 400,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 소유권 | 정○○ | ||
| 2 | 2001년1월8일 | 가압류 | 신○○ | 50,000,000원 |
| 3 | 2010년6월22일 | 근저당권 | 오○○ | 700,000,000원 |
| 4 | 2016년6월1일 | 가압류 | 세○○○ | 108,000,000원 |
| 5 | 2022년8월16일 | 임의경매 | 오○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-12-13
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 243.0㎡
- 건축면적
- 141.84㎡
- 연면적
- 529.84㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,426,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 346,518,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 60,211,304원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 주감초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 420m |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 282m |
| 주례여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1118m |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1122m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 427,280,000원 | 213,640,000원 | 226,340,080원 |
| 기준 | 461,462,400원 | 276,877,440원 | 197,661,046원 |
| 공격 | 495,644,799원 | 322,169,119원 | 186,927,772원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2023.04.12]유치권자 정OO 보정서 제출
- [2023.03.23]유치권자 정OO 유치권에 의한 권리신고서 제출
- [2023.06.01]채권자 오OO 매각기일연기신청서 제출
- [2024.09.24]유치권자 정OO 참고자료 (1심판결문등) 제출
- [2024.10.08]채권자 오OO 매각기일연기신청서 제출-- 일괄매각 - 1층 : 근린생활시설, 2~4층 : 다세대주택 - 목록3. 201호 : 건축물대장상 62.07㎡이나, 실제면적은 62.61㎡(현지호칭 202호) - 목록4. 202호 : 건축물대장상 62.61㎡이나, 실제면적은 62.07㎡(현지호칭 201호) -…
소재지
부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 427,280,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 42,728,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호구) 부산광역시 사상구 주례동 338-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2022타경2422 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.27 · 최저가격 427,280,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.