진행유찰 8회
남해군 남면 전 경매
2024타경38959진주지원 경매1계업데이트 2026.09.22 10:31
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격4,283만 원
감정가 대비12.8%
동일 사건2024타경38959 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 42,837,000원, 감정가는 333,494,000원이며 감정가 대비 12.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,119,600원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.09 | 333,494,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.14 | 266,795,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.18 | 213,436,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.22 | 170,749,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.10 | 136,599,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.15 | 109,279,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.02 | 87,423,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.05.11 | 87,423,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.22 | 61,196,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.09.14 | 61,196,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.26 | 42,837,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,616.00㎡(791.34평)
- 청구 금액
- 241,092,131원
- 입찰보증금
- 6,119,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역보전산지
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2019년8월28일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 266,500,000원 |
| 3 | 2019년8월28일 | 근저당권 | 오OO | 90,000,000원 |
| 4 | 2021년5월7일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2024년10월31일 | 임의경매 | 진OOOOOOOOO | |
| 6 | 2024년12월10일 | 압류 | 남OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 739m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3276m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -87.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 42,837,000원 | 21,418,500원 | 29,889,707원 |
| 기준 | 46,263,960원 | 27,758,376원 | 27,014,487원 |
| 공격 | 49,690,920원 | 32,299,098원 | 25,938,422원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 일부현황 도로 감안평가 - 목록1.2.3. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 산지전용, 개발행위 허가 및 건축신고를 득한 사실이 있으므로 관할 행정관서 확인요함 - 지적경계 불분명으로 경계확정은 측량을 요함
소재지
경상남도 남해군 남면 석교리 1191-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 42,837,000원 · 감정가 대비 12.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,119,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 남면 석교리 1191-5 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경38959 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 42,837,000원 · 감정가 대비 12.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.