진행유찰 3회
장흥군 관산읍 전 경매
2025타경5309장흥지원 경매2계업데이트 2026.07.28 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격553만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경5309 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 5,535,000원, 감정가는 10,810,800원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 691,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.20 | 10,810,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 8,649,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 6,919,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.14 | 5,535,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 858.00㎡(259.55평)
- 청구 금액
- 10,493,199원
- 입찰보증금
- 691,900원
- 배당요구 종기
- 2025/11/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 북동측토지일부 | 전입 / - / |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년4월8일 | 소유권 | 전○○ | |
| 2 | 2025년8월20일 | 강제경매 | 동○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 관산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2758m |
| 장흥관산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2931m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,428,000원 | 2,214,000원 | 10,262,708원 |
| 기준 | 4,782,240원 | 2,869,344원 | 9,965,500원 |
| 공격 | 5,136,480원 | 3,338,712원 | 9,854,269원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 토지만의 매각, 제시외 건물(장흥군 소유의 관정실) 제외, 농지취득자격증명서 제출요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환) - 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 1기 소재
소재지
전라남도 장흥군 관산읍 지정리 132-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,535,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 691,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 장흥군 관산읍 지정리 132-4 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5309 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 5,535,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.