진행유찰 3회
북구 동배마을길27번길 근린상가 경매
2024타경3327광주지방법원 경매7계업데이트 2026.10.21 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격4억 4,307만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2024타경3327 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 443,072,000원, 감정가는 989,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 69,230,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 989,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 692,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 | 553,840,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 311.21㎡(94.14평)
- 건물 면적
- 395.60㎡(119.67평)
- 청구 금액
- 2,520,196,294원
- 입찰보증금
- 69,230,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스승강장철근콘크리트구조철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손○○ | 302호,303호 | 전입 2022.06.24. / - / 2024.… | 보증 60,000,000원 / 차임 3,300,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한울초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 703m |
| 서강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 886m |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1453m |
| 광주경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 지산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용두중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금호중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 443,072,000원 | 221,536,000원 | 234,409,792원 |
| 기준 | 478,517,760원 | 287,110,656원 | 204,670,799원 |
| 공격 | 513,963,519원 | 334,076,287원 | 193,540,830원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 각 건물의 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임 - 전유부분의 위치와 면적은 내부 주기둥 등에 의하여 특정이 가능함 - 일반건축물대장 현황 도면상 호별 경계표시가 누락됨 - 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에서 정한 불이익을…
소재지
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 302호구) 광주광역시 북구 동림동 711
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 443,072,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 69,230,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 동배마을길27번길 23, 3층 302호구) 광주광역시 북구 동림동 711 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경3327 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 443,072,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.