진행유찰 2회
제주시 우도면 전 경매
2025타경1575제주지방법원 경매4계업데이트 2026.07.29 22:09
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현재 상태진행
매각기일2026.09.01
최저가격4,791만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경1575 진행 물건 (총 22건)
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- 이 물건 보기 →[물건 5]전답진행중최저가 64,351,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]전답진행중최저가 63,097,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.01입니다. 최저가격은 47,918,000원, 감정가는 97,792,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,845,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 97,792,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 | 68,454,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 | 47,918,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 382.00㎡(115.56평)
- 청구 금액
- 370,660,441원
- 입찰보증금
- 6,845,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2018-11-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 372.0㎡
- 건축면적
- 78.82㎡
- 연면적
- 120.76㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 197,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 73,581,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 우도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 970m |
| 우도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 970m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 50,407,000원 | 25,203,500원 | 33,757,977원 |
| 기준 | 54,439,560원 | 32,663,736원 | 30,374,659원 |
| 공격 | 58,472,119원 | 38,006,877원 | 29,108,435원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출요함.
- 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관…
- ] - 공부상 지목이 '전'이나 현황은 휴경지이며, 신축신고 등을 필하고 착공신고가 되어 있는 것으로 조사됨.
- 구체적인 신고사항 및 관련 인허가의 존속, 승계 가능성 여부는 재확인 요함.
- 관련하여 이 사건 토지는 농지로서 농지취득자격증명을 발급받고 취 득할 수 있는 토지이나 불법사항이 있는 경우 원상회복명령이 발하여 질 가능성 있다는 회신이 있음(별지 우도면 작성의 사실 조회 회신서 참조)
소재지
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 122-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,918,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,845,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 122-4 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1575 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.01 · 최저가격 47,918,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.