유찰유찰 4회
수원시 권선구 근린상가 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경55293수원지방법원 경매1계업데이트 2026.11.03 11:47
1 / 17실제 물건사진 17장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격6억 7,571만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경55293 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 675,710,000원, 감정가는 1,970,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 96,530,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 1,970,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.22 | 1,379,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.26 | 965,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 675,710,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 351.80㎡(106.42평)
- 건물 면적
- 447.96㎡(135.51평)
- 청구 금액
- 1,583,949,264원
- 입찰보증금
- 96,530,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 102호447.9600㎡ | 전입 2022.06.14 / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 2,500,000원 |
| 주○○○ | 102호금곡동32.7600㎡ | 전입 2025.03.17 / - / |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월15일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년10월12일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,800,000,000원 |
| 3 | 2022년11월1일 | 근저당권 | 남○○ | 84,000,000원 |
| 4 | 2024년4월5일 | 근저당권 | 남○○ | 120,000,000원 |
| 5 | 2025년1월2일 | 압류 | 수○○ | |
| 6 | 2025년1월16일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년3월27일 | 임의경매 | 김○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 416m |
| 상촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 748m |
| 칠보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 937m |
| 호매실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1791m |
| 능실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수원칠보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1062m |
| 호매실고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1848m |
| 영복여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,900,000원 | 51,450,000원 | 60,581,900원 |
| 기준 | 111,132,000원 | 66,679,200원 | 53,675,252원 |
| 공격 | 119,363,999원 | 77,586,599원 | 51,090,403원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 등기부상 전유부분 면적은 447.96㎡ 이나 대장상 102호 전유면적 357.44㎡, 102-1호 전유면적 90.52㎡로 분할되었고, 벽체 구 분없이 1개호로 이용중임.
소재지
경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 675,710,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 96,530,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55293 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 675,710,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.