유찰유찰 4회
수원시 권선구 근린상가 경매
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2025타경55293수원지방법원 경매1계업데이트 2026.11.03 11:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.11
최저가격1억 290만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경55293 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.11입니다. 최저가격은 102,900,000원, 감정가는 300,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,700,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 300,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.22 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.26 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.11 | 102,900,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 51.46㎡(15.57평)
- 건물 면적
- 65.52㎡(19.82평)
- 청구 금액
- 1,583,949,264원
- 입찰보증금
- 14,700,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전입 2022.11.21 / - / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월15일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년10월12일 | 근저당권 | 농○○○ | 1,800,000,000원 |
| 3 | 2024년4월5일 | 근저당권 | 남○○ | 120,000,000원 |
| 4 | 2025년1월2일 | 압류 | 수○○ | |
| 5 | 2025년3월27일 | 임의경매 | 김○○○ | |
| 6 | 2025년4월25일 | 압류 | 수○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 416m |
| 상촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 748m |
| 칠보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 937m |
| 호매실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1791m |
| 능실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수원칠보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1062m |
| 호매실고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1848m |
| 영복여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 965,300,000원 | 482,650,000원 | 501,268,300원 |
| 기준 | 1,042,524,000원 | 625,514,400원 | 436,477,364원 |
| 공격 | 1,119,748,000원 | 727,836,200원 | 412,229,028원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,900,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,700,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 권선구 금곡동 746 어반포레스트주건축물 1동 1층101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55293 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.11 · 최저가격 102,900,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.