유찰유찰 12회
남해군 고현면 전 경매
2023타경39481진주지원 경매1계업데이트 2026.08.19 23:46
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.03
최저가격169만 원
감정가 대비5.0%
동일 사건2023타경39481 진행 물건 (총 29건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 1,693,000원, 감정가는 33,615,000원이며 감정가 대비 5.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 169,300원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.04.28 | 33,615,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.09 | 26,892,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.14 | 21,514,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.08.18 | 17,211,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.09.22 | 13,769,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.10 | 11,015,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.12.15 | 8,812,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.02 | 7,050,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.30 | 4,935,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.11 | 3,455,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.22 | 2,419,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.03 | 1,693,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 747.00㎡(225.97평)
- 청구 금액
- 53,639,515원
- 입찰보증금
- 169,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역생산관리지역계획관리지역철근콘크리트조슬래브지붕
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1994년5월27일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2019년6월28일 | 근저당권 | (○○○ | 300,000,000원 |
| 3 | 2023년12월26일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 4 | 2024년2월13일 | 가압류 | 수○○○ | 22,609,107원 |
| 5 | 2024년2월20일 | 가압류 | 농○○○ | 128,118,270원 |
| 6 | 2024년3월4일 | 가압류 | 농○○○ | 43,740,224원 |
| 7 | 2024년3월4일 | 가압류 | 서○○○ | 7,718,863원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3762m |
| 설천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7967m |
| 남해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8044m |
| 남해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8258m |
| 꽃내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 136,137,000원 | 68,068,500원 | 77,566,007원 |
| 기준 | 147,027,960원 | 88,216,776원 | 68,428,491원 |
| 공격 | 157,918,920원 | 102,647,298원 | 65,008,730원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.09.22]최고가매수신고인 매각허가기일연기신청 제출- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 지적도상 맹지임
소재지
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1084
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,693,000원 · 감정가 대비 5.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 169,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 고현면 갈화리 1084 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경39481 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 1,693,000원 · 감정가 대비 5.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.