진행유찰 7회
은평구 연서로15길 다세대(빌라) 경매
2024타경2612서울서부 경매1계업데이트 2026.10.14 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격3,879만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경2612 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 38,798,000원, 감정가는 185,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,472,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.21 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.25 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.06 | 118,400,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.05.26 | 118,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 94,720,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 75,776,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 60,621,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 48,497,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.17 | 38,798,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.11㎡(5.48평)
- 건물 면적
- 27.13㎡(8.21평)
- 청구 금액
- 165,096,200원
- 입찰보증금
- 9,472,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 202호전부 | 전입 2022.02.25. / 확정 2022.02.04. / 배당 2024.12.5. | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월3일 | 소유권 | 원OO | |
| 2 | 2023년8월23일 | 근저당권 | 명OOOOOOOO | 130,000,000원 |
| 3 | 2023년10월6일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 8,078,901원 |
| 4 | 2023년10월17일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 100,000,000원 |
| 5 | 2023년11월20일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 428,422,810원 |
| 6 | 2024년4월18일 | 가압류 | 중OOOOO | 606,127,731원 |
| 7 | 2024년7월12일 | 가압류 | 현OOOOOOOO | 27,904,675원 |
| 8 | 2024년9월27일 | 강제경매 | 정OO | |
| 9 | 2024년9월27일 | 압류 | 은OO | |
| 10 | 2025년3월17일 | 가압류 | 메OOOOOOOOO | 136,952,386원 |
| 11 | 2025년4월24일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 가온리즈빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-09-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 226.9㎡
- 건축면적
- 135.72㎡
- 연면적
- 450.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,747,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 442,146,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 118,595,512원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 431m |
| 예일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 93m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 435m |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 507m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 48,497,000원 | 24,248,500원 | 32,781,967원 |
| 기준 | 52,376,760원 | 31,426,056원 | 29,526,848원 |
| 공격 | 56,256,519원 | 36,566,737원 | 28,308,603원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.27]채권자 정OO 매각기일연기신청서 제출
소재지
서울특별시 은평구 연서로15길 28, 2층202호 (구산동,가온리즈빌)구) 서울특별시 은평구 구산동 6-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,798,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,472,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 연서로15길 28, 2층202호 (구산동,가온리즈빌)구) 서울특별시 은평구 구산동 6-23 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경2612 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 38,798,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.