진행유찰 7회
고양시 일산서구 다세대(빌라) 경매
2025타경63363고양지원 경매13계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격7,100만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경63363 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 71,001,000원, 감정가는 207,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,700,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 144,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 101,430,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 71,001,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.22 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 144,900,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 101,430,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 71,001,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 47.00㎡(14.22평)
- 건물 면적
- 47.52㎡(14.37평)
- 청구 금액
- 210,000,000원
- 입찰보증금
- 20,700,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 전부 | 전입 2021.12.22. / 확정 2021.12.10. / 배당 2025.9.8. | 보증 210,000,000원 |
| 이OO | 전입 2025.01.20. |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월17일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년11월1일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 3 | 2024년3월8일 | 임차권설정 | 유OO | 210,000,000원 |
| 4 | 2025년6월11일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년8월6일 | 압류 | 고OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 덕이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1063m |
| 한산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 덕이중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1514m |
| 고양송산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕이고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1304m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 저동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 101,430,000원 | 50,715,000원 | 59,830,730원 |
| 기준 | 109,544,400원 | 65,726,640원 | 53,022,748원 |
| 공격 | 117,658,799원 | 76,478,219원 | 50,474,826원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산서구 덕이동 730-3 대림하이츠 102동 4층401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,001,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,700,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산서구 덕이동 730-3 대림하이츠 102동 4층401호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63363 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 71,001,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.