변경유찰 4회
용인시 기흥구 아파트 경매
2024타경89407수원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:06
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매각기일2026.08.19
최저가격2억 8,709만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경89407 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 287,091,000원, 감정가는 837,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 41,013,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.27 | 837,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.03.24 | 837,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.24 | 585,900,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.24 | 837,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 585,900,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.07 | 410,130,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.19 | 287,091,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 83.06㎡(25.13평)
- 건물 면적
- 148.83㎡(45.02평)
- 청구 금액
- 124,298,835원
- 입찰보증금
- 41,013,000원
- 배당요구 종기
- 2024/12/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장차량출입 용이지하주차장철근콘크리트조경사지붕지역난방열병합방4욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 506호 | 전입 2019.10.25 / 1차:2019.10… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년4월10일 | 소유권 | 장○○ | |
| 2 | 2021년1월28일 | 근저당권 | (○○○ | 120,000,000원 |
| 3 | 2021년4월6일 | 근저당권 | (○○○ | 120,000,000원 |
| 4 | 2021년10월14일 | 근저당권 | (○○○ | 270,000,000원 |
| 5 | 2023년10월6일 | 근저당권 | (○○○ | 75,000,000원 |
| 6 | 2023년12월4일 | 가압류 | 사○○○ | 431,164,597원 |
| 7 | 2024년5월1일 | 가압류 | (○○○ | 35,492,608원 |
| 8 | 2024년9월27일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 9 | 2024년10월17일 | 가압류 | (○○○ | 65,516,010원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 마북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 440m |
| 마성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 470m |
| 구성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 167m |
| 언동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1589m |
| 청덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 272m |
| 보정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1449m |
| 기흥고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2193m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 410,130,000원 | 205,065,000원 | 217,576,430원 |
| 기준 | 442,940,400원 | 265,764,240원 | 190,048,504원 |
| 공격 | 475,750,799원 | 309,238,019원 | 179,746,038원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 2. 2025.08.21. 배당요구 없이 권리신고함
소재지
경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)구) 경기도 용인시 기흥구 마북동 624
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 287,091,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 41,013,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트)구) 경기도 용인시 기흥구 마북동 624 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경89407 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 287,091,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.