변경유찰 3회
함안군 법수면 공장 경매
2025타경20998마산지원 경매4계업데이트 2026.08.07 00:11
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매각기일2026.08.06
최저가격12억 2,792만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경20998 진행 물건 (총 15건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 1,227,924,000원, 감정가는 3,579,953,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 175,417,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 3,579,953,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 2,505,967,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 1,754,177,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 1,227,924,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,187.00㎡(3,081.57평)
- 건물 면적
- 1,538.00㎡(465.25평)
- 청구 금액
- 2,340,000,000원
- 입찰보증금
- 175,417,700원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 전부 | 전입 미전입 / 미상 / |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년9월10일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2021년9월10일 | 근저당권 | 중○○○ | 2,340,000,000원 |
| 3 | 2024년5월14일 | (1)근저당권설정 | 기○○○ | 1,000,000,000원 |
| 4 | 2024년5월14일 | (2)근저당권설정 | 2○○○ | 1,000,000,000원 |
| 5 | 2025년5월16일 | 가압류 | 서○○○ | 68,152,670원 |
| 6 | 2025년7월25일 | 압류 | 국○○○ | |
| 7 | 2025년11월12일 | 임의경매 | 중○○○ | |
| 8 | 2025년12월26일 | 압류 | 함○○ | |
| 9 | 2026년1월7일 | 가압류 | 중○○○ | 353,064,590원 |
| 10 | 2026년1월29일 | 가압류 | 기○○○ | 1,672,472,782원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 1985-06-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 396.0㎡
- 건축면적
- 194.85㎡
- 연면적
- 494.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,156,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 847,308,000원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,505,184,560원 | 752,592,280원 | 777,149,310원 |
| 기준 | 1,625,599,324원 | 975,359,594원 | 676,121,322원 |
| 공격 | 1,746,014,089원 | 1,134,909,157원 | 638,311,086원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.20]승계인 유OOOOOOOOOO OOOO 보정기일연기신청서 제출- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록(제2021-293호, 제2024-144호, 제2024-145호 3개 목록은 동일한 기 계기구임) 및 제시외 건물(1-1, 2-1, 2-2, 2-3, 2-4) 각 매각 포함 - 목록 1번 지상에 소재하는 컨테이너(스틸하우스)는 매각에서 제외.
- 목록 2번 건물 중 부속건물 2층은 공부상 '사무실'이나 현황 '숙소(기숙사)'로 이용 중임.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 중 기호 2번(Over Head Crane)은 소재불명이며 기호 3번 수변전설비는 목록상 '200kw'이나 현황 '700kw'이므로 확인 요함 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사 됨.
소재지
경상남도 함안군 법수면 황사리 129
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,227,924,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 175,417,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 법수면 황사리 129 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20998 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 1,227,924,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.