진행유찰 5회
서구 공촌동 다세대(빌라) 경매
2025타경509408인천지방법원 경매3계업데이트 2026.08.19 20:49
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현재 상태진행
매각기일2026.09.17
최저가격7,134만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경509408 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.17입니다. 최저가격은 71,344,000원, 감정가는 145,600,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,994,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.08 | 101,920,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 71,344,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 49,940,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.07.16 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.18 | 101,920,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.17 | 71,344,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.91㎡(8.75평)
- 건물 면적
- 63.97㎡(19.35평)
- 청구 금액
- 187,187,771원
- 입찰보증금
- 4,994,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 계○○ | 전부 | 전입 2022.3.11. / 2022.2.23.… | 보증 170,000,000원 |
| 한○○○ | 전부 | 전입 2022.3.11. / 2022.2.23.… | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월11일 | 소유권 | 박○○ | |
| 2 | 2023년6월29일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년7월13일 | 가압류 | 주○○○ | 225,000,000원 |
| 4 | 2024년4월2일 | 임차권설정 | 계○○ | 170,000,000원 |
| 5 | 2024년12월20일 | 압류 | 서○ | |
| 6 | 2025년5월21일 | 강제경매 | 한○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천공촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 343m |
| 서곶중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1178m |
| 간재울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1428m |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1792m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 101,920,000원 | 50,960,000원 | 60,081,120원 |
| 기준 | 110,073,600원 | 66,044,160원 | 53,240,249원 |
| 공격 | 118,227,199원 | 76,847,679원 | 50,680,019원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함
소재지
인천광역시 서구 공촌동 308-6 4층402호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 71,344,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,994,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 공촌동 308-6 4층402호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경509408 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.17 · 최저가격 71,344,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.