진행유찰 7회
부평구 청천동 다세대(빌라) 경매
2025타경508113인천 경매2계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.06
최저가격864만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경508113 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.06입니다. 최저가격은 8,646,000원, 감정가는 105,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,521,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.11 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.22 | 25,210,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 17,647,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.30 | 12,352,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.06 | 8,646,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.18㎡(4.89평)
- 건물 면적
- 32.95㎡(9.97평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 2,521,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 오OO | 전입 2024.03.04 | ||
| 최OO | 전부 | 전입 2021.06.11. / 확정 2021.06.02. / 배당 2025.5.26. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월11일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2022년12월23일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년2월2일 | 임차권설정 | 최OO | 100,000,000원 |
| 4 | 2025년3월7일 | 강제경매 | 최OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 혜인아이빌1차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-06-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 274.2㎡
- 건축면적
- 153.26㎡
- 연면적
- 622.54㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,264,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 323,836,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 50,412,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천마장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 640m |
| 갈산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1002m |
| 산곡남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1044m |
| 청천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1208m |
| 삼산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,647,000원 | 8,823,500원 | 17,017,617원 |
| 기준 | 19,058,760원 | 11,435,256원 | 15,833,150원 |
| 공격 | 20,470,520원 | 13,305,838원 | 15,389,857원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 부평구 청천동 259-11 혜인아이빌1차 5층501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,646,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,521,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 부평구 청천동 259-11 혜인아이빌1차 5층501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508113 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.06 · 최저가격 8,646,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.