진행유찰 4회
김포시 월곶면 공장 경매
2024타경45687부천지원 경매8계업데이트 2026.10.16 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격7억 8,484만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경45687 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 784,844,000원, 감정가는 3,268,819,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 112,120,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.26 | 3,268,819,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.09 | 2,288,173,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.12 | 1,601,721,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.16 | 1,121,205,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.08.25 | 1,121,205,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.08 | 1,121,205,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.14 | 1,121,205,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 784,844,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,051.00㎡(1,527.93평)
- 건물 면적
- 3,192.11㎡(965.61평)
- 청구 금액
- 1,973,506,920원
- 입찰보증금
- 112,120,500원
- 배당요구 종기
- 2024/11/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역보전관리지역버스정류장철골조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| T*** | 전입 2023.07.21. | ||
| 주OOO | 전입 2014.08.19 | 보증 20,000,000원 / 차임 2,750,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년7월13일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2015년7월13일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,100,000,000원 |
| 3 | 2015년12월1일 | 근저당권 | (OOOOOO | 180,000,000원 |
| 4 | 2020년4월29일 | 근저당권 | (OOOOOO | 27,000,000원 |
| 5 | 2022년5월6일 | 근저당권 | (OOOOOO | 360,000,000원 |
| 6 | 2024년5월7일 | 가압류 | 신OOOOO | 940,500,000원 |
| 7 | 2024년5월23일 | 가압류 | (OOOOOO | 276,870,026원 |
| 8 | 2024년7월25일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOO | |
| 9 | 2024년12월6일 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월곶초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1526m |
| 분진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1612m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,601,721,000원 | 800,860,500원 | 826,479,431원 |
| 기준 | 1,729,858,680원 | 1,037,915,208원 | 718,971,917원 |
| 공격 | 1,857,996,359원 | 1,207,697,633원 | 678,736,685원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 제시외건물 포함.
- 목록 8,9.지분매각 2. 목록 1,5.에 소재하는 담장, 메쉬휀스, 옹벽, 축대, 목록 2.내지4,6,8. 건물의 외부철제계단 및 목록 4.에 부착된 화물용리프트 는 포함하여 매각하며, 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외 3. 인접토지인 김포시 월곶면 포내리 168-15 소유자 고재용으로부터 본건 목록…
- 이에 대한 감정인 사실조회촉탁 결과는 별지 첨부된 사실조회회신서 내용과 같음.
소재지
경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 784,844,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 112,120,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 월곶면 포내리 168-10 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경45687 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 784,844,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.