유찰유찰 4회
구로구 구로동 주택 경매
2025타경10219서울남부지방법원 경매15계업데이트 2026.08.20 09:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.23
최저가격3억 370만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경10219 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.23입니다. 최저가격은 303,707,000원, 감정가는 593,179,200원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,370,700원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 593,179,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 474,543,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 379,634,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 303,707,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 109.00㎡(32.97평)
- 건물 면적
- 53.46㎡(16.17평)
- 청구 금액
- 396,605,271원
- 입찰보증금
- 30,370,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역지하철노선버스정류장기와지붕평슬래브지붕방2방3화장실1
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| D○○○ | 미상 | 전입 2024.01.02.(외국인체류확인서) /… | |
| P○○○ | 미상 | 전입 2024.01.02.(외국인체류확인서) /… | |
| Z○○○ | 미상 | 전입 2024.01.02.(외국인체류확인서) /… |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년7월24일 | 소유권 | 송○○ | |
| 2 | 2018년7월24일 | 근저당권 | 구○○○ | 204,000,000원 |
| 3 | 2024년11월8일 | 근저당권 | 김○○ | 30,000,000원 |
| 4 | 2025년6월10일 | 임의경매 | 구○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2007-03-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 109.0㎡
- 건축면적
- 49.46㎡
- 연면적
- 49.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,715,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 295,935,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울영일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 394m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 966m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1059m |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1125m |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 879m |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1263m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 474,543,000원 | 237,271,500원 | 250,491,473원 |
| 기준 | 512,506,440원 | 307,503,864원 | 218,640,146원 |
| 공격 | 550,469,880원 | 357,805,422원 | 206,719,626원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정가: 1,000,000원) 포함 - 지적도상 도로에 접하지 아니한 상태로 인접필지(구로동 708--51번지, 708-9번지)의 일부를 진입로로 사용중임 - 토지의 일부는 인접한 토지 및 건물의 진출입을 위하여 사용중임 - 제시외건물의 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인 필요 - 구로동 728번지 일대…
소재지
서울특별시 구로구 구로동 708-61
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 303,707,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,370,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 708-61 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10219 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.23 · 최저가격 303,707,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.