변경유찰 2회
금천구 시흥동 다가구주택 경매
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2025타경10071서울남부지방법원 경매14계업데이트 2026.07.23 09:30
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현재 상태변경
매각기일2026.07.22
최저가격15억 5,351만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경10071 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.22입니다. 최저가격은 1,553,514,000원, 감정가는 2,427,365,520원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 155,351,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 2,427,365,520원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 1,941,892,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.22 | 1,553,514,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 219.00㎡(66.25평)
- 건물 면적
- 577.52㎡(174.70평)
- 청구 금액
- 617,172,342원
- 입찰보증금
- 155,351,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
18건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 203호 | 전입 2022.11.14. / 2022.10.0… | 보증 100,000,000원 |
| 김○○ | 201호 | 전입 2020.11.30. / 2020.11.1… | 보증 100,000,000원 |
| 김○○ | 503호 | 전입 2019.07.04. / - / 2025.… | 보증 20,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 노○○ | 501호 | 전입 2022.11.14. / 2022.11.1… | 보증 50,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 박○○ | 303호 | 전입 2024.04.24. / 2024.03.2… | 보증 100,000,000원 |
| 박○○ | 502호 | 전입 2020.02.14. / 2024.08.2… | 보증 80,000,000원 |
| 박○○ | 202호 | 전입 2024.04.15. / 2024.03.1… | 보증 100,000,000원 |
| 송○○ | 401호 | 전입 2019.01.29. / 2019.01.1… | 보증 100,000,000원 |
| 신○○ | 미상 | 전입 2021.10.20.(전입세대확인서) /… | |
| 신○○ | 미상 | 전입 2022.04.19.(전입세대확인서) /… | |
| 유○○ | 301호 | 전입 2020.12.09. / 2020.11.1… | 보증 100,000,000원 |
| 유○○ | 403호 | 전입 2022.12.02. / 2022.11.0… | 보증 100,000,000원 |
| 조○○ | 204호 | 전입 2024.04.19. / 2024.03.0… | 보증 100,000,000원 |
| 주○○○ | 401호 | 전입 2019.01.29. / 2019.01.1… | 보증 100,000,000원 |
| 천○○ | 304호 | 전입 2022.12.09. / 2022.11.0… | 보증 100,000,000원 |
| 최○○ | 302호 | 전입 2024.03.19. / 2024.03.1… | 보증 100,000,000원 |
| 최○○ | 404호 | 전입 2021.01.11. / 2020.12.2… | 보증 100,000,000원 |
| 하○○ | 402호 | 전입 2020.12.01. / 2020.11.0… | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월26일 | 소유권 | 양○○ | |
| 2 | 2018년4월26일 | 근저당권 | 냉○○○ | 685,080,000원 |
| 3 | 2025년5월28일 | 임의경매 | 냉○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 1997-04-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 899.0㎡
- 건축면적
- 447.2㎡
- 연면적
- 9270.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 533,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 343,767,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도고온천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1280m |
| 도고중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2702m |
| 온양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 9871m |
| 배방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 아산충무고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양한올고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 온양용화고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,299,000원 | 649,500원 | 8,663,789원 |
| 기준 | 1,402,920원 | 841,752원 | 8,576,600원 |
| 공격 | 1,506,840원 | 979,446원 | 8,543,969원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 건물 1층 관리실(물품보관소)와 제시외건물(감정평가명세표 기호㉠)은 부합되어 일체로 주택으로 이용중인바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있음(감정서 참조)
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 898-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,553,514,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 155,351,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 시흥동 898-1 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10071 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.22 · 최저가격 1,553,514,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.