변경유찰 5회
동대문구 휘경동 근린상가 경매
2025타경13088서울북부 경매8계업데이트 2026.10.14 00:10
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매각기일2026.10.13
최저가격3억 5,717만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경13088 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 357,171,000원, 감정가는 1,090,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 69,760,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 1,090,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 872,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 697,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 558,080,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 446,464,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 357,171,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.25㎡(3.40평)
- 건물 면적
- 27.62㎡(8.36평)
- 청구 금액
- 763,980,000원
- 입찰보증금
- 69,760,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역준주거지역지구단위계획구역재정비촉진지구지하철노선버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월14일 | 소유권 | 공OO | |
| 2 | 2022년1월14일 | 근저당권 | (OOOOOO | 763,980,000원 |
| 3 | 2025년2월25일 | 가압류 | 서OOOOOOO | 54,330,000원 |
| 4 | 2025년3월7일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 27,746,706원 |
| 5 | 2025년3월13일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 7,133,463원 |
| 6 | 2025년3월27일 | 가압류 | 신OOOOOOO | 23,712,724원 |
| 7 | 2025년8월14일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신영메트로시티
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-11-22
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 716.8㎡
- 건축면적
- 421.45㎡
- 연면적
- 3689.37㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,227,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,746,713,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울시흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 297m |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 602m |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 859m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1073m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 200,000,000원 | 100,000,000원 | 110,200,000원 |
| 기준 | 216,000,000원 | 129,600,000원 | 96,776,000원 |
| 공격 | 231,999,999원 | 150,799,999원 | 91,751,999원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 토지이용계획확인서상 재정비촉진지구 지정으로 관련 사항은 관할 행정관청에 별도 확인 요함 2. 본건은 근린생활시설(채선당 밀키드 24)로 이용중임
소재지
서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 씨102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 357,171,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 69,760,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동대문구 휘경동 377 이문휘경지웰에스테이트 근린생활시설씨동 1층 씨102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경13088 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 357,171,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.