진행유찰 5회
여수시 봉계동 창고 경매
2025타경52152순천지원 경매8계업데이트 2026.09.15 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격3억 3,734만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경52152 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 337,343,000원, 감정가는 1,176,560,900원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 52,709,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 1,176,560,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 823,593,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 658,874,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 527,099,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 421,679,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.09 | 337,343,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,622.00㎡(3,213.16평)
- 건물 면적
- 306.94㎡(92.85평)
- 청구 금액
- 789,867,774원
- 입찰보증금
- 52,709,900원
- 배당요구 종기
- 2026/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역보전산지버스정류장주차장간선도로판넬지붕슬래브지붕철골조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2010년6월4일 | 근저당권 | 남OOOOOO | 390,000,000원 |
| 3 | 2016년5월25일 | 근저당권 | 좌OOOOOOO | 120,000,000원 |
| 4 | 2020년5월22일 | 근저당권 | 좌OOOOOOO | 90,000,000원 |
| 5 | 2023년3월7일 | 근저당권 | 좌OOOOOOO | 180,000,000원 |
| 6 | 2023년8월8일 | 근저당권 | 좌OOOOOOO | 72,000,000원 |
| 7 | 2025년10월15일 | 임의경매 | 좌OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 증평 코아루 휴티스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-11-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 289.7809㎡
- 연면적
- 3558.1914㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 424,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,781,927,720원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 138,352,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2338m |
| 증평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2128m |
| 증평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2352m |
| 형석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3307m |
| 괴산오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 318,000,000원 | 159,000,000원 | 170,498,000원 |
| 기준 | 343,440,000원 | 206,064,000원 | 149,153,840원 |
| 공격 | 368,880,000원 | 239,772,000원 | 141,165,679원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 토지, 건물 일괄매각.
- 2. 제시외 건물, 제시외 수목(감나무, 돌배나무 등) 포함.
소재지
전라남도 여수시 봉계동 103
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 337,343,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 52,709,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 여수시 봉계동 103 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52152 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 337,343,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.