유찰유찰 8회
해남군 북일면 창고 경매
2024타경55252해남지원 경매3계업데이트 2026.10.21 00:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격337만 원
감정가 대비16.1%
동일 사건2024타경55252 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 3,370,000원, 감정가는 20,991,600원이며 감정가 대비 16.1%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 421,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.01 | 20,991,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.13 | 14,694,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.24 | 11,755,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.12 | 9,404,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.06 | 7,523,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.18 | 5,266,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.29 | 4,213,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.10 | 3,370,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 199.92㎡(60.48평)
- 청구 금액
- 668,096,707원
- 입찰보증금
- 421,300원
- 배당요구 종기
- 2025/02/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조○○ | 목록1) | 전입 / - / |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1998년9월28일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2003년8월20일 | 가압류 | 농○○○ | 150,000,000원 |
| 3 | 2005년1월29일 | 가압류 | 해○○○ | 104,955,067원 |
| 4 | 2005년1월29일 | 가압류 | 농○○○ | 191,518,802원 |
| 5 | 2005년3월24일 | 가압류 | 농○○○ | 39,294,426원 |
| 6 | 2024년12월2일 | 강제경매 | 농○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 북일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3439m |
| 두륜중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3599m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,213,000원 | 2,106,500원 | 10,152,843원 |
| 기준 | 4,550,040원 | 2,730,024원 | 9,870,066원 |
| 공격 | 4,887,080원 | 3,176,602원 | 9,764,235원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 79.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 공부상 '퇴비사'로 점유자가 개축하여 사용하고 있는 것으로 조사됨, 토지를 수반하지 않는 건물만 매각대상임 2. 건축물대장상 '철골조 스레트지붕'이나 현황은 '강판지붕'임
소재지
전라남도 해남군 북일면 운전리 207
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,370,000원 · 감정가 대비 16.1%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 421,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 해남군 북일면 운전리 207 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경55252 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 3,370,000원 · 감정가 대비 16.1%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.