변경유찰 3회
연제구 연산동 다세대(빌라) 경매
2025타경21684부산 경매1계업데이트 2026.10.07 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격8,506만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21684 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 85,064,000원, 감정가는 248,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,152,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 248,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 121,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 85,064,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.06 | 85,064,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 81.94㎡(24.79평)
- 건물 면적
- 79.02㎡(23.90평)
- 청구 금액
- 105,263,534원
- 입찰보증금
- 12,152,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OOO | 건물전부 | 전입 2013.07.09. / 확정 2013.07.08. / 배당 2025.5.23. | 보증 50,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 한OOO | 건물전부 | 전입 2013.07.09. / 확정 2013.07.08. | 보증 50,000,000원 / 차임 200,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월15일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년4월15일 | 근저당권 | 부OOOOOOOO | 98,400,000원 |
| 3 | 2022년10월19일 | 근저당권 | 부OOOOOOOO | 24,000,000원 |
| 4 | 2023년5월25일 | 근저당권 | 장OO | 180,000,000원 |
| 5 | 2023년11월2일 | 근저당권 | 장OO | 150,000,000원 |
| 6 | 2024년5월27일 | 임차권설정 | 한OOOOOOO | 50,000,000원 |
| 7 | 2024년6월13일 | 근저당권 | 장OO | 400,000,000원 |
| 8 | 2025년3월27일 | 임의경매 | 부OOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 일운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1579m |
| 지세포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1608m |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 5515m |
| 해성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6222m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 8014m |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 383,229,000원 | 191,614,500원 | 203,830,019원 |
| 기준 | 413,887,320원 | 248,332,392원 | 178,107,688원 |
| 공격 | 444,545,639원 | 288,954,665원 | 168,480,976원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 연천시장 내 지동 2층 201호로 판매시설(시장) 및 공동주택 부지로 이용중임
소재지
부산광역시 연제구 연산동 364-1 2층 제201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,064,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,152,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 연제구 연산동 364-1 2층 제201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21684 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 85,064,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.