진행유찰 7회
사하구 하단동 다세대(빌라) 경매
2025타경101790부산서부지원 경매3계업데이트 2026.10.07 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,424만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경101790 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 14,247,000원, 감정가는 173,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,933,900원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 173,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 121,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 84,770,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 59,339,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.28 | 41,537,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.01 | 29,076,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.06 | 20,353,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 14,247,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 13.83㎡(4.18평)
- 건물 면적
- 56.03㎡(16.95평)
- 청구 금액
- 918,857,744원
- 입찰보증금
- 5,933,900원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장차량접근이 가능지하철도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전입 2024.10.10. | ||
| 김OO | 502호 | 전입 2022.02.14. / 확정 2022.01.20. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월3일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2022년12월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월20일 | 임차권설정 | 김OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2025년8월11일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년8월12일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 남영아트펠리체
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-01-18
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 452.2㎡
- 건축면적
- 271.02㎡
- 연면적
- 2381.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,996,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 307,982,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 150,022,727원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하단초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 564m |
| 하단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 431m |
| 하남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 847m |
| 건국중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 994m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,404,000원 | 14,202,000원 | 22,514,444원 |
| 기준 | 30,676,320원 | 18,405,792원 | 20,607,967원 |
| 공격 | 32,948,639원 | 21,416,615원 | 19,894,459원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 15건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택)임.
소재지
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,247,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,933,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 하단동 888-9 남영아트펠리체 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101790 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 14,247,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.