진행유찰 4회
김해시 함박로 근린상가 경매
2024타경7549창원 경매8계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 3,073만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2024타경7549 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 230,736,000원, 감정가는 961,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,962,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 961,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 672,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 470,890,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 | 329,623,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.16 | 329,623,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.29 | 329,623,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 230,736,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 364.53㎡(110.27평)
- 건물 면적
- 628.73㎡(190.19평)
- 청구 금액
- 742,150,102원
- 입찰보증금
- 32,962,300원
- 배당요구 종기
- 2025/02/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 301호 | 전입 2021.09.13 / 확정 2021.09.13 | 보증 2원 / 차임 40원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대동한마음타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1995-11-23
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 52993.0㎡
- 건축면적
- 755.84㎡
- 연면적
- 8355.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,298,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 68,476,249,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 44,797,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 231m |
| 경운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 490m |
| 임호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 564m |
| 봉명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 581m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 329,623,000원 | 164,811,500원 | 176,437,353원 |
| 기준 | 355,992,840원 | 213,595,704원 | 154,313,057원 |
| 공격 | 382,362,680원 | 248,535,742원 | 146,032,927원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.25]유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고 제출- 일괄매각 - 목록1 ~ 4는 집행관의 현황조사보고서상 관리비가 미납되어 있다고 함.
- 관리비 납부 여부는 경매 입찰시 확인요함 - 주식회사 경남종합건설이 2025.11.25. 유치권신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.11.25. 추가기재)
소재지
경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운)구) 경상남도 김해시 외동 1251
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 230,736,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,962,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 함박로 101, 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운)구) 경상남도 김해시 외동 1251 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경7549 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 230,736,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.