진행유찰 5회
목포시 상동 근린상가 경매
2025타경51407목포지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격1억 5,654만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경51407 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 156,549,000원, 감정가는 546,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,576,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 546,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 382,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 305,760,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 244,608,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 195,686,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.23 | 156,549,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 83.45㎡(25.24평)
- 건물 면적
- 98.60㎡(29.82평)
- 청구 금액
- 320,612,037원
- 입찰보증금
- 30,576,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스승강장판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백OO | 102호 | 전입 2017.05.30. / 확정 미상 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년8월2일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2011년8월2일 | 소유권 | 조OO | |
| 3 | 2013년5월2일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 260,000,000원 |
| 4 | 2015년8월7일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 130,000,000원 |
| 5 | 2025년8월29일 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,922,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 320,781,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포한빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 362m |
| 목포중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 617m |
| 영흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 917m |
| 목포하당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 952m |
| 목포정명여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포옥암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 목포항도여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 195,686,000원 | 97,843,000원 | 107,995,546원 |
| 기준 | 211,340,880원 | 126,804,528원 | 94,861,101원 |
| 공격 | 226,995,759원 | 147,547,243원 | 89,945,469원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 목포시 상동 994-5 102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 156,549,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,576,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 상동 994-5 102호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51407 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 156,549,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.