유찰유찰 4회
경주시 현곡면 아파트 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경10750경주지원 경매2계업데이트 2026.08.20 04:47
1 / 21실제 물건사진 21장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.04
최저가격6,174만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10750 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.04입니다. 최저가격은 61,740,000원, 감정가는 180,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,820,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.28 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.07 | 88,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.04 | 61,740,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 52.79㎡(15.97평)
- 건물 면적
- 83.99㎡(25.41평)
- 청구 금액
- 205,000,000원
- 입찰보증금
- 8,820,000원
- 배당요구 종기
- 2026/01/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역간선도로철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 전부 | 전입 2022.9.23.(주민등록일자) / 20… | 보증 205,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년3월29일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2024년9월24일 | 임차권설정 | 정○○ | 205,000,000원 |
| 3 | 2025년10월21일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 새한센시빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-03-13
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 532.5166㎡
- 연면적
- 4226.514㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 933,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 25,534,154,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 116,334,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 257m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 신라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 88,200,000원 | 44,100,000원 | 53,070,200원 |
| 기준 | 95,256,000원 | 57,153,600원 | 47,150,215원 |
| 공격 | 102,312,000원 | 66,502,800원 | 44,934,632원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 경주시 현곡면 금장리 347-4 새한센시빌 제107동 제2층 제203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 61,740,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,820,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 현곡면 금장리 347-4 새한센시빌 제107동 제2층 제203호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10750 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.04 · 최저가격 61,740,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.