매각유찰 6회
화성시 반송동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.29 매각기일에 낙찰가 1,710만 원(감정가 대비 24%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경54836수원 경매8계업데이트 2026.09.30 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.29
낙찰가1,710만 원
감정가 대비24%
동일 사건2025타경54836 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 17,287,200원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 12,101,040원, 감정가는 72,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,469,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.10 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.14 | 50,400,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.01.14 | 72,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.23 | 50,400,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.27 | 35,280,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.28 | 24,696,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.07.10 | 24,696,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.24 | 17,287,200원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.29 | 12,101,040원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 3.08㎡(0.93평)
- 건물 면적
- 14.63㎡(4.43평)
- 청구 금액
- 62,209,315원
- 입찰보증금
- 2,469,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역차량출입 가능지하주차장노선버스 정류장도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전유부분건물의전부 | 전입 2019.07.23. / 확정 2019.07.09.(55,000,000원… / 배당 2025.2.26. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월19일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2023년8월1일 | 임차권설정 | 이OO | 60,000,000원 |
| 3 | 2025년2월28일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 엔터프라임빌딩
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2007-01-16
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 642.0㎡
- 건축면적
- 499.51㎡
- 연면적
- 6706.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,624,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,896,132,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 41,245,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화성금곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 544m |
| 솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 619m |
| 석우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 744m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1005m |
| 푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,101,040원 | 6,050,520원 | 14,183,631원 |
| 기준 | 13,069,123원 | 7,841,473원 | 13,371,410원 |
| 공격 | 14,037,206원 | 9,124,183원 | 13,067,432원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 신청채권자 및 임차권자 이남주로부터 우선변제권은 유지하되, 대항력 포기 및 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 2025.12.22. 제출됨
소재지
경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1003호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,101,040원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,469,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1003호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경54836 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 12,101,040원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.