진행유찰 3회
고양시 덕양구 다가구주택 경매
2025타경1647고양지원 경매3계업데이트 2026.10.14 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격5억 5,945만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1647 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 559,453,000원, 감정가는 1,631,057,420원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 114,174,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 1,631,057,420원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 1,141,740,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.09.08 | 1,141,740,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.13 | 799,218,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.17 | 559,453,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 306.00㎡(92.57평)
- 건물 면적
- 494.37㎡(149.55평)
- 청구 금액
- 178,588,109원
- 입찰보증금
- 114,174,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 경OOO | 201호 | 전입 2023.11.24. / 확정 2023.10.30. / 배당 2025.4.25. | 보증 130,000,000원 |
| 박OO | 201호 | 전입 2023.11.24 | |
| 윤OO | 101호 | 전입 2024.04.26 / 확정 2024.4.26. / 배당 2025.4.10. | 보증 120,000,000원 |
| 주OOO | 202호 | 전입 2019.12.26. / 확정 (1차)2019.11.08.(2차)2022… / 배당 2025.6.5. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 202호 | 전입 2019.12.26 / 확정 (1차)2019.11.08.(2차)2022… / 배당 2025.4.28. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주OOO | 301호 | 전입 2022.10.6. / 확정 2022.08.10. / 배당 2025.6.5. | 보증 200,000,000원 |
| 최OO | 301호약65㎡ | 전입 2022.10.6. / 확정 2022.08.10. | 보증 200,000,000원 |
| 황OO | 302호 | 전입 2015.11.04 / 확정 (1차)2015.11.4.(2차)없음(3차… / 배당 2025.5.26. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년12월22일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2015년7월1일 | 근저당권 | (OOOOOO | 191,400,000원 |
| 3 | 2025년2월11일 | 압류 | 고OO | |
| 4 | 2025년3월27일 | 임의경매 | (OOOOOO | |
| 5 | 2025년4월4일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4590m |
| 화천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5509m |
| 간동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 8434m |
| 상서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 92,256,000원 | 46,128,000원 | 55,142,815원 |
| 기준 | 99,636,480원 | 59,781,888원 | 48,950,593원 |
| 공격 | 107,016,960원 | 69,561,024원 | 46,633,122원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2.목록1 토지는 목록2 건물의 대지 및 주차장으로 이용
소재지
경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 559,453,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 114,174,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 동산동 58-20 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1647 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 559,453,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.