유찰유찰 4회
창원시 의창구 대지 경매
2025타경11863창원지방법원 경매5계업데이트 2026.10.21 00:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.15
최저가격881만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경11863 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.15입니다. 최저가격은 8,811,000원, 감정가는 25,690,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 881,100원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 25,690,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 17,983,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 12,588,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 8,811,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.00㎡(12.10평)
- 청구 금액
- 28,000,000원
- 입찰보증금
- 881,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년6월7일 | 소유권 | 문○○ | |
| 2 | 2025년5월12일 | 가압류 | 신○○○ | 201,437,596원 |
| 3 | 2025년5월16일 | 압류 | 국○○○ | |
| 4 | 2025년7월28일 | 강제경매 | 신○○○ | |
| 5 | 2025년10월24일 | 압류 | ○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신방초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1251m |
| 창덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 324m |
| 창원봉림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3732m |
| 창원북면고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원신월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원남산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창원중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,811,000원 | 4,405,500원 | 12,502,421원 |
| 기준 | 9,515,880원 | 5,709,528원 | 11,911,026원 |
| 공격 | 10,220,760원 | 6,643,494원 | 11,689,694원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 공부상 지목 목록1. ‘대’, 목록2. ‘답’이나 현황 모두 잡풀이 무성하게 자라 있고 용잠리 233-1번지를 통해 출입 가능 함.
- 목록2.는 동읍 회신서에 의하면 제1종일반주거지역으로 농지취득자격증명원 불필요함.
소재지
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,811,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 881,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 234-3 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11863 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.15 · 최저가격 8,811,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.