진행유찰 6회
창원시 진해구 답 경매
2024타경5277창원 경매4계업데이트 2026.10.15 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격1억 5,375만 원
감정가 대비15.4%
동일 사건2024타경5277 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 153,759,000원, 감정가는 1,000,620,000원이며 감정가 대비 15.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 31,379,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.21 | 1,000,620,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.25 | 800,496,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.07.30 | 640,396,800원 | 변경 |
| 4차 | 2025.10.14 | 640,396,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.11.18 | 512,316,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.01.28 | 448,277,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.05.13 | 448,277,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.17 | 313,794,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.09.02 | 313,794,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.14 | 219,656,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.17 | 153,759,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,706.00㎡(1,121.07평)
- 청구 금액
- 917,605,922원
- 입찰보증금
- 31,379,400원
- 배당요구 종기
- 2024/11/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역개발제한구역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1785m |
| 동진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1859m |
| 진해냉천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2879m |
| 석동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -78.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 219,656,000원 | 109,828,000원 | 120,244,216원 |
| 기준 | 237,228,480원 | 142,337,088원 | 105,500,905원 |
| 공격 | 254,800,959원 | 165,620,623원 | 99,983,146원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 78.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.17]채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청서 제출
- [2025.11.17]승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출.
- 일괄매각.
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수.
- 해당 토지 형질변경 및 건축물이 있어 원상복구 되어야 농지취득자 격증명 발급가능하다는 진해구의 사실조회 답변 있음).
- 해당 토지는 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므로 관련 관청에 확인 요함.
- 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함.
- 해당 토지 위 석조물 등은 이동 가능한 것으로 조사되어 평가 및 매각 제외.
- 조경수 및 석축 등은 토지에 포함하여 평가.
- 인접토지와 함께 수목원 정원으로 이 용중.
- 해당 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입 가능.
소재지
경상남도 창원시 진해구 장천동 32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 153,759,000원 · 감정가 대비 15.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 31,379,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 장천동 32 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5277 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 153,759,000원 · 감정가 대비 15.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.