변경유찰 2회
용인시 기흥구 주택 경매
2024타경96979수원지방법원 경매20계업데이트 2026.07.23 12:10
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현재 상태변경
매각기일2026.07.13
최저가격15억 5,242만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경96979 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.13입니다. 최저가격은 1,552,420,000원, 감정가는 3,168,206,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 155,242,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 3,168,206,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 2,217,744,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 1,552,420,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,871.00㎡(565.98평)
- 건물 면적
- 92.00㎡(27.83평)
- 청구 금액
- 1,563,301,516원
- 입찰보증금
- 155,242,000원
- 배당요구 종기
- 2025/01/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역자연녹지지역차량 접근이 가능노선버스 정류장기와지붕
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박○○ | 목록2.30㎡ | 전입 2022.9.14. / - / | |
| 알○○○ | 목록2.92㎡ | 전입 2021.6.30. / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 주○○○ | 목록2.66㎡ | 전입 2021.8.23. / - / | |
| 최○○ | 목록2. | 전입 2021.8.11. / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1987년7월28일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2021년2월23일 | 근저당권 | 케○○○ | 1,860,000,000원 |
| 3 | 2024년4월3일 | 근저당권 | (○○○ | 600,000,000원 |
| 4 | 2024년11월11일 | 임의경매 | 수○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 기흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1614m |
| 나곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상갈중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 보라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 청덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 초당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 보정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동백고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,168,206,000원 | 1,584,103,000원 | 1,626,953,266원 |
| 기준 | 3,421,662,480원 | 2,052,997,488원 | 1,414,303,279원 |
| 공격 | 3,675,118,959원 | 2,388,827,323원 | 1,334,717,944원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각 2.목록1 지상의 컨테이너 매각에서 제외 3.목록4 공부상 '전'이나 현황 '나지'임 4.목록4 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음
소재지
경기도 용인시 기흥구 고매동 704
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,552,420,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 155,242,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 고매동 704 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경96979 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.13 · 최저가격 1,552,420,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.