현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2024타경96979 부동산임의경매 조사일시 2024년11월26일14시36분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 용인시 기흥구 고매동 704 0명 2 경기도 용인시 기흥구 농서로34번길 10 4명 3 경기도 용인시 기흥구 고매동 705-2 0명 4 경기도 용인시 기흥구 고매동 705-3 0명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 용인시 기흥구 고매동 704 점유관계 기타 목록2 건물의 대지로 사용 소재지 2. 경기도 용인시 기흥구 농서로34번길 10 점유관계 임차인(별지)점유 기타 - 현장을 방문하여 만난, 본건 채무자인 알이에스(주)의 직원 이경*에게 물었더니 본 건물 전체를 동 법인이 임차하여 사용하고 있으며, 동 법인 외 상가건물임대차 현황서에 등재된 (주)에레츠, 박용광과, 전입세대확인서, 주민등록등본에 등재된 최장용은 현재 여기에 사무실이 있거나 거주하지 않는 것으로 알고 있다고 하였음 - (주)에레츠의 대표가 위 알이에스(주)의 대표이기도 한 점 등을 감안하여 상가건물임대차 현황서에 등재된 2인(법인 포함), 주민등록등본에 등재된 1인을 포함한 모두를 임차인으로 추정하고 일단 등록함 - 구체적인 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함 소재지 3. 경기도 용인시 기흥구 고매동 705-2 점유관계 미상 기타 - 현장 방문 시 소유자는 만나지 못하였고, 위 알이에스(주)의 직원 이경*은 임대차는 없는 것으로 알고 있다고 함 - 본건 부동산 도로는 평탄한 나대지였고, 옆 도로와의 사이에 펜스가 설치되어 있는 등 도로와 연결되어 있지도 않으면서 도로로 이용되지는 않았음 - 구체적인 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함 소재지 4. 경기도 용인시 기흥구 고매동 705-3 점유관계 미상 기타 - 현장 방문 시 소유자는 만나지 못하였고, 위 알이에스(주)의 직원 이경*은 임대차는 없는 것으로 알고 있다고 함 - 본건 부동산 밭은 평탄한 나대지였고, 다수의 차량이 주차되어 있는 등 밭으로 이용되지는 않았음 - 구체적인 임대차 등 권리관계는 추가 확인이 필요함 2. 부동산의 현황 - 목록1 대지 위에 제시외 컨테이너 1개가 설치되어 있었는데 위 알이에스(주)의 직원 이경*은 동 법인이 소유자라고 함 - 목록2 건물은 일반건축물대장에 의하면 제1종근린생활시설(소매점)이었음 - 목록3 도로는 평탄한 나대지였고, 옆 도로와의 사이에 펜스가 설치되어 있는 등 도로와 연결되어 있지도 않으면서 도로로 이용되지는 않았음 - 목록4 밭은 평탄한 나대지였고, 채소 등 식재된 것이 없었으며, 다수의 차량이 주차되어 있는 등 밭으로 이용되지는 않았음 ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 2. 경기도 용인시 기흥구 농서로34번길 10 1 점유인 알이에스주식회사(방진선) 당사자구분 임차인 점유부분 92.0000㎡ 용도 점포 점유기간 2021.06.01-2022.05.31 보증(전세)금 5,000,000 차임 500,000 전입일자 2021.06.30 확정일자 2 점유인 주식회사 에레츠(방진선) 당사자구분 임차인 점유부분 66.0000㎡ 용도 점포 점유기간 2021.08.16-2023.07.31 보증(전세)금 차임 전입일자 2021.08.23 확정일자 3 점유인 박용광 당사자구분 임차인 점유부분 30.0000㎡ 용도 점포 점유기간 2022.09.14-2024.09.13 보증(전세)금 차임 전입일자 2022.09.14 확정일자 4 점유인 최장웅 당사자구분 임차인 점유부분 용도 주거 점유기간 보증(전세)금 차임 전입일자 2021.08.11 확정일자 2. 기타 일부 임차인의 직원 진술과 전입세대확인서, 주민등록등본, 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함.