변경유찰 5회
부산진구 양정동 주택 경매
2024타경66947부산 경매2계업데이트 2026.10.03 20:25
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매각기일2026.10.02
최저가격8,584만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경66947 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.02입니다. 최저가격은 85,849,000원, 감정가는 510,792,960원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,264,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.17 | 510,792,960원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.21 | 357,555,070원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.19 | 250,288,550원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.23 | 175,201,990원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.27 | 122,641,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.08 | 122,641,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.21 | 122,641,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.02 | 85,849,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 177.50㎡(53.69평)
- 건물 면적
- 251.34㎡(76.03평)
- 청구 금액
- 149,951,583원
- 입찰보증금
- 12,264,100원
- 배당요구 종기
- 2025/03/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역개별난방
임차·점유 현황
6건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층(125.08㎡) | 전입 2004.02.20. / 확정 2024.01.24. / 배당 2025.3.10. | 보증 40,000,000원 |
| 방OO | 1층 중일부(방4칸) | 전입 2022.01.10. / 확정 2024.01.02. / 배당 2025.3.5. | 보증 30,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 양OO | 미상 | 전입 2019.05.24. / 확정 미상 | |
| 이OO | 미상 | 전입 2009.08.21. / 확정 미상 | |
| 정OOO | 미상 | 전입 2004.02.20. / 확정 미상 | |
| 조OO | 1층 중일부(약30㎡) | 전입 2011.04.14. / 확정 2023.12.12. / 배당 2025.2.24. | 보증 10,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2020년5월25일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOO | 180,000,000원 |
| 3 | 2024년1월17일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 33,458,316원 |
| 4 | 2024년12월17일 | 임의경매 | 부OOOOOOOOO | |
| 5 | 2024년12월20일 | 가압류 | 신OOOOO | 9,424,117원 |
| 6 | 2025년1월8일 | 가압류 | 와OOOOOOOOOOOOOO | 22,984,047원 |
| 7 | 2025년3월4일 | 가압류 | (OOOOOOO | 14,159,096원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1993-01-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 177.5㎡
- 건축면적
- 126.35㎡
- 연면적
- 246.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,240,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 220,100,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 217m |
| 동의중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 958m |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1039m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개금여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 85,849,000원 | 42,924,500원 | 51,868,839원 |
| 기준 | 92,716,920원 | 55,630,152원 | 46,106,654원 |
| 공격 | 99,584,840원 | 64,730,146원 | 43,950,127원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
부산광역시 부산진구 양정동 503-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 85,849,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,264,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 양정동 503-17 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경66947 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.02 · 최저가격 85,849,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.