진행유찰 10회
동래구 안락동 주택 경매
2024타경4802부산 경매1계업데이트 2026.10.07 20:25
1 / 44실제 물건사진 44장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격761만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2024타경4802 진행 물건 (총 4건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 7,617,000원, 감정가는 269,657,500원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,172,500원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.25 | 269,657,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.30 | 188,760,250원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.03 | 132,132,175원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 | 92,492,522원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.14 | 64,745,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.19 | 45,322,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.23 | 31,725,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 22,208,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.01 | 15,546,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.06 | 10,882,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.10 | 7,617,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 89.76㎡(27.15평)
- 건물 면적
- 109.55㎡(33.14평)
- 청구 금액
- 26,000,000원
- 입찰보증금
- 3,172,500원
- 배당요구 종기
- 2024/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제3종일반주거지역시내버스정류장차량접근이 가능슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층전부(방3칸) | 전입 2012.05.15. / 확정 2023.08.28. / 배당 2024.11.18. | 보증 70,000,000원 |
| 우OO | 1층입구쪽방2(101호) | 전입 2017.07.27. / 확정 2017.08.09. / 배당 2024.12.10. | 보증 55,000,000원 |
| 장OO | 1층일부(102호) | 전입 2017.06.08. / 확정 2017.06.08. / 배당 2024.12.2. | 보증 55,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년5월30일 | 소유권 | 우OO | |
| 2 | 2012년5월30일 | 소유권 | 우OO | |
| 3 | 2012년5월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2017년4월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2019년9월27일 | 근저당권 | 김OO | 26,000,000원 |
| 6 | 2020년10월16일 | 압류 | 동OO | |
| 7 | 2022년11월28일 | 압류 | 동OO | |
| 8 | 2023년8월25일 | 가압류 | 소OOOOOOOOOOOOOOO | 6,105,106원 |
| 9 | 2024년9월19일 | 강제경매 | 우OO | |
| 10 | 2024년10월10일 | 임의경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1977-10-25
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 56.13㎡
- 연면적
- 104.13㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,448,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 143,062,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 647m |
| 안락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 517m |
| 남일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 561m |
| 충렬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 844m |
| 여명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산내성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 64,745,000원 | 32,372,500원 | 41,084,695원 |
| 기준 | 69,924,600원 | 41,954,760원 | 36,739,010원 |
| 공격 | 75,104,200원 | 48,817,730원 | 35,112,616원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함.
- 해당 건물은 건축물대장상 위반건축물(증축, 블록판넬, 15㎡)로 등재되어 있음.
- 위반건축물: 1
소재지
부산광역시 동래구 안락동 440-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,617,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,172,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 동래구 안락동 440-13 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4802 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 7,617,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.