진행유찰 8회
당진시 운학길 아파트 경매
2024타경61276서산지원 경매7계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격1,902만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경61276 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 19,024,000원, 감정가는 231,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,923,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.12 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.17 | 161,700,000원 | 매각 |
| 3차 | 2026.03.04 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.08 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.13 | 113,190,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.10 | 79,233,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.22 | 55,463,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.26 | 38,824,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.30 | 27,177,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.04 | 19,024,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 70.76㎡(21.40평)
- 건물 면적
- 120.16㎡(36.35평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 7,923,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조도시가스욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 구OO | 건물전부 | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년2월4일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2015년11월12일 | 전세권 | 구OO | 230,000,000원 |
| 3 | 2024년12월3일 | 강제경매 | 구OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 937,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 19,373,918,930원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 173,633,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 탑동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 355m |
| 천의초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 면천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 우강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 성당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 석문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 북창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,177,000원 | 13,588,500원 | 21,887,447원 |
| 기준 | 29,351,160원 | 17,610,696원 | 20,063,326원 |
| 공격 | 31,525,319원 | 20,491,457원 | 19,380,640원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 선순위 전세권자 겸 임차인은 임차인으로서의 지위에 기하여 배당요구를 하고 전세권자로서의 지위에 기하여 배당 요구를 한 것은 아니므로 위 을구 순위 2번 전세권설정등기(2015.11.12.제58286호)는 매수인에게 인수됨(임차인이 배당요구를 하였으나 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
소재지
충청남도 당진시 운학길 69, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차)구) 충청남도 당진시 채운동 1127
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 19,024,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,923,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 당진시 운학길 69, 104동 4층404호 (채운동,당진채운코아루1차)구) 충청남도 당진시 채운동 1127 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경61276 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 19,024,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.