진행유찰 5회
성남시 분당구 근린상가 경매
2025타경51873성남지원 경매3계업데이트 2026.08.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격907만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경51873 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 9,076,000원, 감정가는 54,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,852,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 54,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 37,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 26,460,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 18,522,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.14 | 12,965,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.21 | 9,076,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1.77㎡(0.53평)
- 건물 면적
- 5.08㎡(1.54평)
- 청구 금액
- 124,545,162원
- 입찰보증금
- 1,852,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역시내버스정류장지하철간선도로차량접근 용이철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 성남(분당)여객자동차터미널3층217-238호 | 전입 2022.05.30 / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년10월27일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년10월27일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2023년10월27일 | 소유권 | 이○○ | |
| 4 | 2023년10월27일 | 소유권 | 이○○ | |
| 5 | 2025년1월7일 | 강제경매 | 오○○○ | |
| 6 | 2025년3월26일 | 강제경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 속리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2254m |
| 보은중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4332m |
| 보은여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5385m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 44,860,000원 | 22,430,000원 | 30,923,460원 |
| 기준 | 48,448,800원 | 29,069,280원 | 27,912,456원 |
| 공격 | 52,037,600원 | 33,824,440원 | 26,785,573원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 지분매각, 공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함 2. 집합건축물대장(표제부)상 위반건축물로 등재되어 있음 3. 본건은 인접 호수와 경계 구분없이 일단의 음식점으로 이용중임 4. 현황상 이건 부동산은 3층 '황포냉면'의 일부라고 하나 황포냉면 폐업(영업종료안내문 게시)함
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,076,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,852,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 3층220호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51873 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 9,076,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.