진행유찰 5회
함안군 법수면 축사(농가시설) 경매
2024타경106361마산지원 경매3계업데이트 2026.10.20 21:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 204만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경106361 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 102,048,000원, 감정가는 607,175,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,204,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.27 | 607,175,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 425,023,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 297,516,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.02 | 208,261,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 145,783,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 | 102,048,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.20 | 102,048,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.11.05 | 102,048,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,405.00㎡(1,635.01평)
- 건물 면적
- 87.75㎡(26.54평)
- 청구 금액
- 392,405,211원
- 입찰보증금
- 10,204,800원
- 배당요구 종기
- 2025/01/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 미상(별지 점유관계조사서본건1의 기타란 참조) | 전입 2022.06.21.(현황서상) / 확정 미상 | 보증 200원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 법수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5120m |
| 함안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 함안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 함성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 208,261,000원 | 104,130,500원 | 114,421,371원 |
| 기준 | 224,921,880원 | 134,953,128원 | 100,442,892원 |
| 공격 | 241,582,759원 | 157,028,793원 | 95,211,376원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록1. 공부상 ‘축사 및 관리사’이나, 현황 ‘창고(공실상태)’임.
- 공부상 면적은 87.75㎡이나, 일반건축물대장상 현황도면 및 실측 목록2.~5. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 지상에 있는 소나무 및 기타 활잡목 등을 포함하여 평가하였음.
- 목면적은 183.3㎡로 상이한바, 감정평가액은 실측면적을 반영한 금액임.
- 록2.는 축사용 건부지 및 농경지(휴경지)로, 목록3.4.5.는 농경지(휴경지)로 각 이용 중임.
- 목록3.4.는 지적도상 맹지임.
소재지
경상남도 함안군 법수면 윤산2길 85
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 102,048,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,204,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 법수면 윤산2길 85 축사(농가시설) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경106361 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 102,048,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.