진행유찰 5회
강북구 미아동 다가구주택 경매
2025타경12801서울북부 경매8계업데이트 2026.10.14 20:29
1 / 46실제 물건사진 46장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격4,934만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경12801 진행 물건 (총 7건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 49,340,000원, 감정가는 188,217,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,045,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.14 | 188,217,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 150,574,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 120,459,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.28 | 96,367,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.01 | 77,094,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.10 | 49,340,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 56.00㎡(16.94평)
- 건물 면적
- 76.97㎡(23.28평)
- 청구 금액
- 50,046,000원
- 입찰보증금
- 12,045,900원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장슬래브지붕
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 일부(3층방2칸) | 전입 2023.10.15. / 배당 2025.9.3. | 보증 90,000,000원 |
| 김OO | 전부(방2칸) | 전입 2019.03.18. / 배당 2025.9.10. | 보증 170,000,000원 |
| 김OOO | 나동301호 | 전입 2014.03.26. / 확정 미상 | |
| 맹OO | 1층201호 | 전입 2022.07.27. / 확정 미상 | |
| 배OO | 지층우측방2개(현황101호) | 전입 2021.6.25. / 확정 2021.6.25. | 보증 50,000,000원 |
| 서OOO | 일부(1층201호) | 전입 2022.07.27. / 확정 2022.07.25. / 배당 2025.8.22. | 보증 100,000,000원 |
| 양OO | 지층1층(102호) | 전입 2022.10.24. / 확정 2022.10.17. / 배당 2025.7.25. | 보증 85,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년3월30일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2022년10월7일 | 소유권 | 민OO | |
| 3 | 2017년2월13일 | 소유권 | 김OO | |
| 4 | 2010년5월14일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2023년11월23일 | 소유권 | 강OO | |
| 6 | 2025년7월2일 | 강제경매 | 배OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1991-12-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 169.0㎡
- 건축면적
- 68.32㎡
- 연면적
- 199.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,357,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 398,333,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울삼양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 344m |
| 솔샘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 242m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 717m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 841m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,094,000원 | 38,547,000원 | 47,395,034원 |
| 기준 | 83,261,520원 | 49,956,912원 | 42,220,484원 |
| 공격 | 89,429,040원 | 58,128,876원 | 40,283,883원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 26건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각, 지분매각, 제시외 건물 포함 2. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) 3. 이 사건 소유자의 공유지분은 구분소유적 공유관계로 본경매절차에서도 구분소유적 공유관계의 구분건물인 지층우측 101호 및 지층좌측 102호의 적정대지권을 포함하여 감정평가하고…
소재지
서울특별시 강북구 미아동 791-1505
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,340,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,045,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 미아동 791-1505 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12801 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 49,340,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.