신건
양천구 신정동 도시형생활주택 경매
2025타경12801서울남부 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격3억 7,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12801 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 377,000,000원, 감정가는 377,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.23 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2025-10-23… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 19.15㎡(5.793평) 소유자 소유자 김OO 외2 감정가 감정가 377,000,000 건물면적 건물면적 29.65㎡(8.969평) 채무자 채무자 김OO 외2 최저가 최…
- 건물 면적
- 건물면적 29.65㎡(8.969평) 채무자 채무자 김OO 외2 최저가 최저가 (100%) 377,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-01-22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 선OO | 있음 | 전입 2023-04-06 / 확정 2023-03-22 / 배당 2024-04-17 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주택도시보증공사 | 있음 | 전입 2023-04-06 / 확정 2023-03-22 / 배당 2026-01-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,774,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1991-12-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 169.0㎡
- 건축면적
- 68.32㎡
- 연면적
- 199.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,357,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 398,333,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울삼양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 344m |
| 솔샘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 242m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 717m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 841m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,094,000원 | 38,547,000원 | 47,395,034원 |
| 기준 | 83,261,520원 | 49,956,912원 | 42,220,484원 |
| 공격 | 89,429,040원 | 58,128,876원 | 40,283,883원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 26건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제2층 제203호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 377,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 신정동 894-29 유니크6차 제2층 제203호 외 1필지 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12801 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 377,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.