진행유찰 5회
시흥시 장곡동 근린상가 경매
2025타경51849안산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.29
최저가격1억 6,134만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경51849 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 161,347,000원, 감정가는 960,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,049,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 960,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 672,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.24 | 470,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 329,280,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 | 230,496,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.18 | 230,496,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 161,347,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 31.64㎡(9.57평)
- 건물 면적
- 55.81㎡(16.88평)
- 청구 금액
- 4,351,846,152원
- 입찰보증금
- 23,049,600원
- 배당요구 종기
- 2025/05/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월24일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2022년8월24일 | 근저당권 | (○○○ | 1,440,000,000원 |
| 3 | 2023년11월29일 | 가압류 | 정○○ | 150,000,000원 |
| 4 | 2025년3월6일 | 임의경매 | 유○○○ | |
| 5 | 2025년3월25일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 장현노블레스
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2022-05-12
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1608.9㎡
- 건축면적
- 951.04㎡
- 연면적
- 5251.77㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,798,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,454,582,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 353m |
| 응곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 485m |
| 시흥가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 925m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,458,436,000원 | 729,218,000원 | 753,260,796원 |
| 기준 | 1,575,110,880원 | 945,066,528원 | 655,370,571원 |
| 공격 | 1,691,785,760원 | 1,099,660,744원 | 618,734,659원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 감정 기준시점(2025.03.12.) 당시 공실임.
- 2. 2022.10.~2024.5.부과분까지 미납한 관리비에 대한 배당요구가 있으므로 확인 요함
소재지
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 161,347,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,049,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51849 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 161,347,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.