진행유찰 2회
양평군 양서면 근린시설 경매
2024타경40972여주지원 경매2계업데이트 2026.10.22 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격9억 3,214만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경40972 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 932,147,000원, 감정가는 1,902,341,540원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 133,163,900원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.20 | 1,902,341,540원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 1,331,639,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.12 | 932,147,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 233.00㎡(70.48평)
- 건물 면적
- 586.55㎡(177.43평)
- 청구 금액
- 450,000,000원
- 입찰보증금
- 133,163,900원
- 배당요구 종기
- 2025/02/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역노선버스정류장차량접근 용이판넬지붕철골조
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 4층 전부(옥탑) | 전입 2023.09.08. / 2024.05.2… | 보증 30,000,000원 |
| 박○○ | 일부(1층 중4평) | 전입 2019.09.16. / 2019.09.1… | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 박○○ | 302호 | 전입 2021.11.30. / 2024.05.1… | 보증 20,000,000원 |
| 양○○ | 303호 | 전입 2020.10.16 / - / | |
| 임○○ | 1층 일부(1차2011.6.2.40.32㎡2,3차2022.10.14.119.83㎡) | 전입 2011.06.02.(사업자등록신청일)20… | 보증 12,315,000,000원 / 차임 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정○○ | 2층91.20㎡(한의원) | 전입 2014.03.05.(사업자등록신청일)20… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 주○○○ | 3층2호38㎡ | 전입 2022.09.30 / - / | 보증 1,000,000원 / 차임 500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1984-10-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 268.0㎡
- 건축면적
- 152.07㎡
- 연면적
- 519.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,517,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 87,925,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 601m |
| 양수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 602m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 932,147,000원 | 466,073,500원 | 484,327,117원 |
| 기준 | 1,006,718,760원 | 604,031,256원 | 421,761,410원 |
| 공격 | 1,081,290,520원 | 702,838,838원 | 398,345,877원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 16건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 목록3 제시외 건물 (감정서상 ㉠~㉥) 매각 포함 - 목록3 3층 공부상 근린생활시설이나 현황 원룸 - 목록3 1층 단층주택은 현황 점포이며 인접지 일부 점유가능성 있으므로 측량필요(감정서 참조)
소재지
경기도 양평군 양서면 양수리 650-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 932,147,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 133,163,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 양평군 양서면 양수리 650-5 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경40972 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 932,147,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.